疫情过后，房地产市场将走向何方？

　　受新冠肺炎疫情影响，今年上半年融资大环境有所宽松，房地产再度升温，一些城市又出现了深夜排队购房和“抢房”等现象。央行、住建部在8月20日召集部分重点房地产公司举行座谈会，本次座谈会释放出进一步落实房地产长效机制，保持房地产市场平稳健康发展的信号。

　　一、房企债务高企现象不容忽视

　　中指院数据显示，7月份房地产行业信用债发行规模达642亿元，同比增长29.1%，环比增长86.1%；过去3个月海外债连续增长，7月发行规模508亿元，环比增长30.6%。同期房企信用债平均票面利率为5%，环比提高0.6%，创下2月份疫情暴发以来的利率新高。

　　二、融资收紧后房企如何降低高负债

　　对于房企来说，现金流就是生命线。房企来钱渠道只有两条：一是融资、二是卖房。8月20日的房企座谈会释放出的信号表明，监管层坚持“房住不炒”的原则，会议强调市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力。房企的融资环境正在改变，下半年的房企融资环境较上半年有所收紧。

　　为了减轻还债压力，房企会围绕加速回款展开工作，包括降价促销、转让项目等，调整自身的负债结构。

　　三、严控违规资金流入房地产

　　监管部门严格管控银行业违规“输血”房地产业，今年以来已有浦发银行、兴业银行等10余家银行受到处罚，累计受罚金额高达6100余万元。房地产行业目前仍属于“低风险、高收益”领域。中小银行对房地产市场的走势、风险的预判能力仍较弱，存在盲目进入的情况。银行为了追求更高的信贷利益，不惜违反审慎经营规则。

　　四、严格监管土地出让金 控制地价过高

　　针对地方财政对土地出让金高度依赖的情况，需要深化财税体制改革，将土地出让金的收支管理严格纳入监管轨道。土地出让金取之于地，用之于民，关系到地方财政安全和社会公众的生活福祉。土地出让金是政府部门的一项收入，其各种信息应及时、全面公开，让公众清楚这些钱到底去哪儿了，否则4万多亿土地资金脱离社会监督之外，不仅使地方政府更加依赖于土地财政这个“钱袋子”，而且会导致腐败丛生。

　　五、保持房地产稳定 引导资金流入实体经济

　　房地产行业是关系国计民生重要领域，也是经济稳定增长的重要支柱之一，保持房地产稳定至关重要，实现房地产平稳发展是一个十分严峻的问题。中央高层提出“房住不炒”和严控违规资金流入房地产的原则，是为了抑制房地产过热和出现地产泡沫。近年来，房价一直居高不下，炒房热不断高涨，楼市泡沫危险加大，对国民经济和居民个人财产安全都产生了很大隐患。