疫情下的房地产市场走向如何？

　　因为新冠疫情的影响，2020年春节期间几乎所有与经济发展有关项目都停滞，而受到疫情影响最大的莫过于房地产业。房地产销售与施工一度阶段性停滞。二季度以来，随着疫情的阴霾逐渐褪去，房地产市场前期积压的需求逐渐释放，市场出现回暖态势。疫情倒逼传统房地产行业以及与之相关的产业探索转型升级之路，消费群体新的需求和市场空间吸引企业纷纷做出改变。以前是纯粹的卖房看模型，现在觉得需要联动周围环境，获取生活灵感。通过参与旧改更新，希望用微更新、微改造的模式让更多人共享城市发展的成果。

　　此外，与房地产相关的行业也在寻求突破。作为传统企业，我们在数字化方面的准备不足，未来企业将在数字化转型方面进行大量投资。加快转型升级，打造专属核心竞争力，房地产企业才能穿越周期再出发，但在房住不炒的政策背景下，中国房地产市场依然有自己的坚守。

　　今年上半年，在疫情冲击下，由于行业基本面受到较大的影响，多城市尝试出台刺激需求端的政策，不过这些政策均在发布一两天后，因被大众关注并讨论后又迅速撤回。相对于容易引起市场紧张情绪的需求端刺激政策，允许延期缴纳土地出让金、延长开竣工期限、降低预售条件、下调资金监管要求、增加信贷额度、加快经营性用地出让等对于供给端的帮扶政策相对更好地缓解了房企的压力。长远来看，城市人口数量与房地产市场的平稳发展密切相关。

　　进入下半年，随着疫情影响减弱和多样的扶持政策落地，多地楼市过热，出现量价齐涨的现象。多次收紧楼市调控政策，市场猜想是否会有其他城市跟进，收紧是否会成为下半年调控的主旋律，楼市调控的主旋律仍是“房住不炒”和“因城施策”，一旦某地有炒房的苗头出现，政策就会做出相应调整，以维持市场稳定。

　　新周期的房地产可以实现“稳”字当头，“房子是用来住的，不是炒的”这个政策导向是确定的；房地产行业虽然进入下半场，但市场超大容量是确定的；房地产市场总体的价格稳定也是确定的；房地产市场结构分化是确定的；房地产市场竞争格局是确定的，行业集中度的提升，越来越需要产业协同，既要做专，又不能太专一。