国家调控对高房价有用吗？调控的真正目的是什么？

　　国家调控对高房价有用吗？调控的真正目的是什么？当前国家采取的宏观调控措施主要有二：一是通过银行收紧房地产开发项目的贷款供应，二是暂停农用地转非农用建设用地审批，严格控制农用地转为建设用地的规模，从紧控制房地产开发的土地供应。

　　实际上从资金和土地两个源头控制了房地产供应。从国家的角度讲，是为了控制房地产投资规模，防止宏观经济过热采取的必要措施。但对普通消费者来说，他们能感受并得到的心理预期就是“开发商地也没了，钱也没了，今后房子的供应要少了，房价也要涨了”。在这个过程中，开发商利用政策和市场信息的不对称，利用自己的话语权，通过媒体宣扬“房价还要继续上涨”的观点，进一步强化老百姓的心理预期，造成局部地区价格短期内出现非正常上涨。

　　从过去4年的市场情绪来看，显然不是。一方面，这一轮调控的持续时间最长，但是最后的结果却差强人意，即便是因为突如其来的黑天鹅影响，各地房地产经历了史上最冷淡的3个月，随着风波得到有效控制，从4月起，商品房销售快速回升，杭州、成都、深圳多地“万人摇”场面再现。

　　据国家统计局的70城房价数据，7月新房有59城上涨，二手房45城上涨，占比均超50%。要知道，2月份时，上涨城市的数量不过20上下，此后一路增长，同时7月下跌城市数仅6个，创下年内新低。更让人气愤的是，7月国民安居指数报告中，找房热度环比上涨了0.9个百分点，购房者信心指数环比上涨3.1个百分点。

　　国家调控对高房价有用吗？调控的真正目的是什么？

　　一：转变经济发展方式的需要，改变那种依靠大拆大建、依靠高投入推动经济发展的粗放方式，所以，观察中央的政策，可以发现一方面政府在调控房产，一方面逐步推进资源的价格改革（即使面临严峻的物价形势依然坚定推进），同时出台多项新兴产业发展规划，立足长远，高瞻远瞩。政府也知道新兴产业的发展不能很快见效，所以为保经济增长，一方面打压房地产，同时加大政策性住房的建设、加大对高速铁路、高速公路的建设，保持投资的稳定。

　　二：保障民生，维护社会稳定的需要。

　　三：转变政府职能、培育地方政府稳定财源的需要，现在的地方政府通过土地运作发展经济，做出政绩已经是普遍想象，城市的土地是有限的，而且在地价高涨、拆迁日益规范和拆迁成本不断高涨的情况下，未来两三年很多城市尤其是一线城市会面临无地可卖的境况，所以现在中央政府推进房产保有税并不是单纯为了打压房价，一个税种从推出到完善，总有几年的时间。几年之后，房产保有税将成为地方政府稳定而可靠的财政收入，现在的房地产大跃进，就是放水养鱼。另外，我们从中央政府对地方政府的考核中可以发现，现在对地方政府的考核越来越全面，不在单纯依靠经济指标了，从环保、节能减排到群体性事件的处置、保障性住房建设，都实行问责制，以后地方政府必然弱化经济职能，而向服务性政府转变。

　　四：防止金融泡沫，逐步推进金融市场改革的需要，房地产的投资属性和可抵押按揭的特点，实际上已经具有较高杠杆的金融属性，所以抑制房地产泡沫，可以有效地防范金融风险向银行集中，打击境外热钱的涌入，为平稳推进金融市场改革创造条件。

　　国家调控对高房价有用吗？调控的真正目的是什么？我们是“不管未来 只管现在”的这批人 什么货币 什么经济学 目前房地产就是最赚钱的正当行业。政策只是把门槛抬高而已(类似提高了这行业的最低消费) 政策出现对开发商的资金要求更高 开发成本加剧。以上就是相关内容，想要了解更多相关信息，请及时关注我们，欢迎致电留!