高溢价地块频现,土地市场热度飙升!

　　高溢价地块频现,土地市场热度飙升!新年伊始，房企动作不断，同时大规模融资，大规模购置土地。机构数据显示，自1月份以来，土地市场已较上月显着恢复，平均溢价率有所增加，并且以最高价格出售的地块数量有所增加。专家说，集中销售优质住房是最近土地市场激增的主要原因。从长远来看，以“不投机就住”为主题，房地产公司的整体融资环境将趋紧，公司在购地方面将更加谨慎，全年土地市场不会过热。

　　中国指数研究院数据显示，截至1月20日，今年全国重点城市共有466户住宅和商业用地交易，规划建筑面积4092.3万平方米，土地出让金为2021.96亿元。平均溢价率为13.35％。其中，杭州、宁波等地的土地出让金率显着提高，个别地块的出让金率超过100％。

　　中智研究所的数据显示，自今年年初以来，杭州已有23宗住宅用地交易，平均溢价率27.0％，超过70％的土地已达到最高限价。绍兴市上虞区一所房屋的200轮报价后，以35.0％的溢价出售。经过112轮的激烈竞价，徐汇经济技术开发区的一处房屋最终被金汇集团以5.313亿元的价格收购，溢价率为123.89％。

　　“这些地块全都是稀缺优质地块，吸引了许多房地产公司参与竞标。从短期来看，热点城市的热点地区仍将成为房地产公司关注的重点。”中指院指数研究副总监陈文静说。

　　就2021年的土地供应而言，陈晓认为土地供应规模可能会保持稳定。为了保持土地价格和房价的稳定，不得放松这一政策。在加强融资监管的同时，有必要稳定土地价格，房价和稳定预期。

　　陈文静预测，到2021年，热点城市将保持相对较高的土地供应规模。“要解决大城市中突出的住房问题，土地供应仍需努力工作。必须保持充足和连续性。土地供应，使房地产企业能够形成稳定的土地供应预期。同时，应加强市场监管，及时完善房地产市场调控政策，促进市场稳定发展。”